LES都市建築設計事務所

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設計業務の流れ

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① 調査・企画
② 基本計画
③ 基本設計
④ 実地設計
⑤ 積算・施工業者決定
⑥ 工事監理
⑦ 竣工・引き渡し

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クライアントの要望を聞き、敷地の環境ー自然環境・生活環境・社会環境や法的条件の調査を行います。

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調査・企画

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基本計画

調査結果を基にクライアントの要望を聞き、フィードバックしながら数案のプランを創ります。

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基本設計

数案の中から収束してきた原型プランを基に、立体的な構成も検討しながら、現実的生活上の機能など多岐に渡る検討を進めていきます。

 

クライアントとの何度かのフィードバックを繰り返しながら、基本設計が完成します。この頃には模型やスケッチパースなどの確認作業が行われます。 3〜4ヶ月くらいかかります。

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実地設計

基本設計だけでは建物の施工はできません。基本設計を基に設計の意図やクライアントと設計者の想いを施工者に伝えるための詳細な設計図面が必要です。施工者が工事費を正確に詳細に見積るためにも必要です。クライアントへの途中報告や新たな要望を取り入れながら進みます。

 

最終的にはスイッチ・コンセントの位置から、家具・設備機器の確認といった作業を経て実施設計が完成します。調査・企画からここまで6ヶ月くらいかかります。

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積算・施工業者決定

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実施設計図面を基に施工会社に詳細な見積りを依頼します。施工者は建築主や知人の紹介、地元で評判の良い会社、設計者の紹介など相談の上で数社(普通は3~5社程度)を選択します。見積りには2週間程度かかります。

 

この間に建築確認申請を提出し検査機関の確認を取得します。各社の見積りが出揃ったら、見積り内容が妥当かどうかや落としや拾い過ぎがないかを精査します。

 

予定コストをオーバーするようなら、業者の見積り内容の見直しや工法・仕様の変更など減額案の提示を粘り強く繰り返します。コストが合意し、見積書・施工能力・人柄に最も信頼のおける業者を施工者に決定します。

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工事監理

工事会社が決まり建築確認申請が下りたら、工事会社と契約をします。そしていよいよ着工です。

 

設計図があればその通りに建物が建つとは限りません。設計図に表現しきれなかった納まりや工事途中の変更、業者の手抜きなどなど現場で確認・監視しなければならないことはたくさんあります。現場での三位一体(建築主・設計者・施工者)の想いや情熱が建物に魂を吹き込むのだと思います。

 

上棟までは建物の配置・基礎の配筋・コンクリートの品質・打設・木組みの施工図などの検査・確認をします。

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上棟後は週1回のペースで現場定例会議を行います。工事工程・詳細納まり・施工図・設備工事との取り合い・材料の品質検査・材料見本の提出・色彩計画・建築主の希望・変更への対応などあらゆることが議題となり話し合われ、そして決定されていきます。定例会議には必要に応じて建築主も参加します。

 

遠距離の場合、現場会議をFAX・電子メール・デジタル写真・資料の宅配送付などで対応することも可能です。

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竣工・引渡し

工事完成にあたり建築確認検査機関の完了検査・設計事務所検査・建築主検査を経て、施工者から建築主に建物の引渡しが行われます。調査・企画から完成まで12ヶ月くらいかかります。

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